COMO EVITAR ARMADILHAS NA COMPRA DE IMÓVEIS USADOS?

Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente oportunidade, quer seja para habitação própria, investimento ou mudança de estilo de vida. No entanto, esse tipo de aquisição exige atenção redobrada, já que alguns problemas não estão visíveis à primeira vista e podem trazer custos e dores de cabeça no futuro.

Abaixo, reunimos os principais pontos a observar para fazer uma compra segura e bem informada.

1. Avalie o estado real do imóvel

Um imóvel bem apresentado pode esconder defeitos estruturais ou sinais de desgaste importantes. Fissuras, humidades, infiltrações, janelas que não fecham bem, ou mesmo sistemas elétricos e canalizações desatualizados, são comuns em imóveis usados.

Convém contar com o apoio de um consultor imobiliário que acompanhe todo o processo com atenção aos detalhes. Ainda assim, em alguns casos, pode ser útil levar também um empreiteiro de confiança, numa segunda visita, sobretudo quando já se prevê a necessidade de obras ou se pretende obter uma estimativa mais precisa dos custos de renovação.

2. Tenha atenção aos custos de renovação

Muitas vezes, o preço mais acessível está relacionado com a necessidade de obras. Troca de pavimentos, substituição de caixilharia, atualização de casas de banho ou da cozinha. Tudo isso representa investimento.

3. Verifique toda a documentação

Antes de assinar contrato, é essencial confirmar:

• A titularidade atual do imóvel (via certidão permanente ou caderneta predial);

• A existência de hipotecas, penhoras ou outros ónus;

• A licença de utilização, obrigatória para imóveis construídos após 1951;

• A correspondência entre a área construída e o projeto aprovado;

• O certificado energético atualizado.

O ideal é contar com apoio profissional para verificar a validade e a conformidade de toda a documentação.

4. Peça a Declaração de Não-Dívida do Condomínio

Se o imóvel se encontra num prédio com gestão condominial, solicite sempre a Declaração de Não-Dívida do Condomínio. Este documento comprova que não existem quotas em atraso associadas à fração.

Também é útil informar-se sobre:

• O valor atual das quotas mensais;

• O fundo de reserva disponível;

• A existência de obras previstas ou em curso;

• O histórico recente de manutenções.

Tudo isso ajuda a prever despesas futuras que podem impactar o seu orçamento.

5. Apoie-se em profissionais com experiência no mercado

Ainda que a decisão final seja sempre sua, o acompanhamento de profissionais com experiência no mercado pode fazer toda a diferença. Um consultor pode ajudar a evitar erros comuns, analisar riscos e orientar todo o processo com mais segurança e clareza.

Além disso, pode indicar empreiteiros, contabilistas ou outros especialistas, caso deseje avaliações técnicas ou pareceres complementares.

Comprar um imóvel usado não tem de ser um salto no escuro. Com informação, preparação e apoio técnico adequado, é possível transformar uma boa oportunidade num excelente negócio.